Κατά τη διαδικασία ανοικοδόμησης κτιρίου, ο αναθέτων φορέας είναι η φυσική ή νομική οντότητα που κατέχει την ιδιοκτησία του ακινήτου (οικοπέδου) επί του οποίου διενεργείται η κατασκευή, ή εκείνος για λογαριασμό του οποίου εκτελείται το έργο.
Εάν η υλοποίηση πραγματοποιείται με τη μέθοδο της Αυτεπιστασίας, ο ίδιος ο ιδιοκτήτης (αναθέτων φορέας) αναλαμβάνει την πλήρη ευθύνη της κατασκευής, δίχως την παρεμβολή κύριου αναδόχου. Αντιθέτως, όταν η ανέγερση υλοποιείται μέσω Εργολάβου (βάσει Σύμβασης Έργου), ο ιδιοκτήτης αναθέτει την εκτέλεση σε έναν γενικό εργολάβο δυνάμει εργολαβικής συμφωνίας.
Στην περίπτωση που ο κύριος του έργου αναθέτει την εργασία σε εργολάβο, χαρακτηρίζεται ως “προστήσας” και ο εργολάβος ως “προστηθείς”. Εντούτοις, υφίσταται η ευθύνη του προστήσαντος (κατά το αρ. 922 ΑΚ), βάσει της οποίας ο αναθέτων φέρει την ευθύνη για βλάβες που προκαλούνται σε τρίτα μέρη από τον εργολάβο ή το προσωπικό του (π.χ. φθορά σε παρακείμενο ακίνητο, σωματική βλάβη σε διερχόμενο).
Ένα ασφαλιστήριο συμβόλαιο ” Όλων των Κινδύνων Κατασκευαστών ” (Contractors’ All Risks – CAR) παρέχει κάλυψη για ζημιές στην ίδια την κατασκευή (π.χ. υπό ανέγερση οικοδόμημα), βλάβες σε τρίτα μέρη προερχόμενες από τον χώρο του εργοταξίου, καθώς και για εργατικά ατυχήματα σχετιζόμενα με το έργο. Οι δικαιούχοι της εν λόγω κάλυψης περιλαμβάνουν τον ιδιοκτήτη αναθέτοντα, τον κύριο εργολάβο, τους υπεργολάβους και, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις, τους μελετητές ή επιβλέποντες μηχανικούς. Επισημαίνεται ωστόσο, ότι η κάλυψη δεν επεκτείνεται αυτομάτως σε όλους τους εμπλεκόμενους, αλλά απαιτείται η ρητή αναφορά και συμβατική τους ενσωμάτωση στο ασφαλιστήριο.
